Tornik View

Naša priča

Planina koju možete zvati svojom

Neka mesta vas obuzmu istog trenutka kad stignete. Tišina borova. Britak ton planinskog vazduha. Svetla linija Tornika na zimskom nebu.

Tornik View je nastao iz te privlačnosti. Mala enklava na Kobiljoj Glavi — osam privatnih triplex rezidencija u četiri diskretne zgrade, smeštene između ski staza Tornika i tekućih voda Crnog Rzava.

Nije hotel. Nije kompleks. Samo osam domova za one koji žele da planina bude njihova.

— Tornik View

Pogled na Tornik sa Kobilje Glave, Zlatibor

Pogled sa Kobilje Glave · Tornik u daljini

Arhitektura

Crne forme među borovima

Tiha, moderna, građena za planinu — tamna skulpturalna forma među drvećem, otvorena ka jugu i svetlosti.

Svaka zgrada je par poluodvojenih rezidencija, obloženih crnim termoizolacionim panelima koji se besprekorno povezuju od zida do krova. Vertikalno drvo omekšava južnu fasadu. Veliki prozori okrenuti jugu uvlače planinu unutra.

Pogled sa zapada · Pogled sa juga

Crni paneli

Termoizolacioni sendvič paneli — zid i krov u jednom neprekidnom omotaču

Borova obloga

Vertikalne drvene lamele koje greju ulaz i južnu fasadu

Južno staklo

Prozori od poda do plafona koji uvlače planinu u svaki nivo

Rezidencije

Sopstveni triplex

Dve poluodvojene rezidencije po zgradi. Po tri privatna nivoa. Dizajnirano za par ili malu porodicu na planini.

Svaka rezidencija u Tornik View je samostalni triplex, uparen sa jednim komšijom u tihoj poluodvojenoj zgradi. Sopstvena ulazna vrata sa strane. Dve spavaće sobe na suprotnim nivoima. Dnevni boravak između, otvoren ka jugu i borovoj šumi.

6 od 8 rezidencija · Standardni plan · Faze 2–4

70.87 m²

Neto površina

Nivoa

Spavaćih soba

Privatni ulaz

Nivo −1 · −2.80m

Suteren

20.05 m² neto · Spavaća soba

Spavaća soba20.05 m²
Neto20.05 m²

Nivo 0 · ±0.00m

Prizemlje

28.83 m² neto · Dnevna zona

Dnevna · Kuhinja · Trpezarija20.68 m²
Kupatilo3.47 m²
Hodnik3.03 m²
Stepenice2.54 m²
Neto28.83 m²

Nivo +1 · +2.80m

Potkrovlje

21.99 m² neto · Master soba

Master spavaća soba19.95 m²
Stepenice2.72 m²
Pristup terasijužni pogled
Neto21.99 m²

Zatražite detaljne planove i cene

Faza 1 · 8 rezidencija ukupno · Otvaranje zima 2026.

Arhitektura: Marko Negovanović · Negovanović Studio

Region

Planina u usponu

Zlatibor je u sredini najveće transformacije generacije. Vaša rezidencija je deo tog talasa.

Već druga najposećenija destinacija u Srbiji posle Beograda, planina sad dodaje infrastrukturu svetskog rekorda i globalni avio-pristup — uz očuvanje šume koja je definiše.

🛫

Stiže · Proleće 2026.

Novi Aerodrom Zlatibor

Gradnja kreće u proleće 2026. na 200 hektara. Pista od 2,5 km će na kraju primati čarter letove, otvarajući Zlatibor za direktan međunarodni turizam po prvi put.

🚠

Aktivna · Svetski rekord

Gold Gondola

Najduža panoramska gondola na svetu — 9 km od centra sela do vrha Tornika preko Ribničkog jezera. Vožnja 25 minuta, 1.200 putnika na sat. Zvanično otvorena januar 2021.

📈

2025 · Turistički rekord

1,3M noćenja

Očekivano za 2025 — sa 1,2M u 2024. i 1M u 2023. Rast od 30% u tri godine, sa stranim posetiocima koji rastu najbrže. Zlatibor je najposećenija planina u Srbiji.

🌲

Zaštićeno · 98%

Manje od 2% urbanizovano

Uprkos rekordnom broju posetilaca, samo deo od 39 km² planinske oblasti je izgrađen. Stroga pravila planiranja i tradicionalna arhitektura čuvaju karakter borove šume.

🏔

Nacionalna pozicija

#2 destinacija u Srbiji

Posle Beograda, Zlatibor privlači više stranih posetilaca od bilo koje druge lokacije. Najjača tržišta u 2025: Turska, Kina (+24% godišnje), Rusija, Rumunija, Bosna, Poljska.

🏨

Planirano · Veliki projekti

Najveći adventure park na Balkanu

Adventure park od 1.000 m² je planiran oko centra sela, a high-end "Gold City" resort dolazi na Ribničko jezero — sportovi na vodi, wellness, rekreacija, tokom cele godine.

„Zlatibor se pojavio kao jedna od najpoželjnijih destinacija za luksuznu investiciju u nekretnine u Srbiji. Brz razvoj infrastrukture, savremeni stambeni kompleksi i rastuća turistička tražnja pozicioniraju ovu planinsku regiju kao izuzetno atraktivnu za dugoročne, sigurne investicije."

— ALK Real Estate · Novembar 2025.

Izvori: Turistička organizacija Zlatibora · Republički zavod za statistiku Srbije · Opština Čajetina · eKapija · POMA (proizvođač gondole)

Investicija

Zašto sada

Kupovina rezidencije u Tornik View nije samo dom u planinama — to je pozicija u jednom od najbrže rastućih premium tržišta u regionu, ulazak pre sledećeg talasa.

Vrednosti nekretnina na Zlatiboru rastu konstantno od 2019, a narednih pet godina donosi aerodrom, proširenu ski infrastrukturu i high-end Gold City resort. Prva faza rezidencija se izdaje po cenama pre završetka gradnje.

+30%

Rast turizma · 3 godine

Brzo rastući broj posetilaca

Noćenja su porasla sa 1,0M (2023) na 1,2M (2024) na očekivanih 1,3M+ u 2025. Sa novim aerodromom koji otključava čarter letove, putanja vodi izrazito naviše.

8 of 8

Ograničena ponuda

Ograničen projekat

Tornik View je namerno mali — osam rezidencija u četiri zgrade, bez mogućnosti daljeg širenja na lokaciji. Oskudnost dizajnom, u tržištu koje teži prekomernoj ponudi u standardnim segmentima.

Pre-Build

Faza 1 · Najbolja cena

Rezervišite pre završetka

Rane rezervacije osiguravaju najnižu ulaznu cenu. Cene rastu sa svakom fazom i opet na završetku. Faza 1 (dve rezidencije) otvara se zime 2026.

Year Round

Potencijal izdavanja

Tražnja u svakoj sezoni

Za razliku od jednosezonskih ski destinacija, Zlatibor prima posetioce svih dvanaest meseci — zimsko skijanje, prolećne staze, letnji beg od gradske vrućine, jesenje planinarenje. Jaka tražnja za izdavanjem tokom cele godine.

Pružene informacije su za opštu orijentaciju. Investicija u nekretnine nosi rizik i prošli rezultati ne garantuju buduće. Porez, vlasništvo i uslovi izdavanja za strane kupce objašnjeni su u FAQ sekciji ispod i potvrđeni pisano tokom procesa rezervacije.

Životni stil

Planina za svaku sezonu

Zlatibor nije zimsko odmaralište koje se prazni u aprilu. To je celogodišnja planina, a vaša rezidencija je građena za obe polovine kalendara.

Ista rezidencija koja ima sneg na krovu u februaru otvara svoju južnu fasadu dugoj letnjoj svetlosti u julu. Vaši vikendi ovde izgledaju drugačije svake sezone — a ta raznolikost je deo vrednosti.

❄

Zima

Decembar — Mart

Sneg na borovima, dim iz dimnjaka, Gold Gondola se nečujno diže ka belom nebu. Skije pored vrata.

Ski centar Tornik — 5 km, ili 25 min gondolom
Nordijsko skijanje po tihim šumskim stazama
Šetnje sa snežnim cipelama duž Crnog Rzava
Večeri pored kamina u vašem triplexu
Tradicionalna zlatiborska Nova godina

🌲

Leto

Jun — Septembar

Beg od vrućine Beograda i primorja. Borova šuma na 950m. Jutra dovoljno sveža za kafu na terasi, dani dovoljno topli za reku.

Planinarske staze kroz borovu šumu
Kupanje i pecanje na Crnom Rzavu — 300m
Mountain biking po posebnim rutama
Sportovi na Ribničkom jezeru — 3 km
Svežije noći, savršene za san

🌸

Proleće

April — Maj

Planina se budi. Divlje cveće po livadama, vazduh oštar od borove smole. Broj turista je nizak. Šuma je vaša.

Prve duge šetnje u godini
Posmatranje ptica koje se vraćaju
Manje posetilaca, potpuni mir
Prolećno pecanje na Crnom Rzavu
Gondola bez gužve

🍂

Jesen

Oktobar — Novembar

Možda najbolje čuvana tajna planine. Zlatna svetlost kroz borove, sezona pečuraka u šumi, miris drveta u svežijem vazduhu.

Branje pečuraka i kestenja
Duge šetnje po svežem, vedrom vremenu
Lokalna sezonska hrana i rakija
Fotografisanje u jesenjoj šumi
Tihi vikendi pre zime

Pitanja

Pre nego što rezervišete

Pitanja koja nam budući vlasnici najčešće postavljaju — odgovorena jasno, unapred.

Ako vaše pitanje nije ovde, pišite nam direktno. Na svaki upit odgovaramo lično.

Mogu li stranci kupiti nekretninu u Srbiji? +

Da. Srbija omogućava stranim državljanima kupovinu nekretnina na bazi reciprociteta — što znači, ako vaša država dozvoljava srpskim građanima da kupuju tamo, vi možete kupiti ovde. Ovo uključuje sve EU državljane, UK, SAD, Rusiju, Kinu i veći deo sveta. Transakcija se obavlja kod srpskog notara, registruje u katastru na vaše ime.

Kakav je raspored plaćanja? +

Depozit za rezervaciju osigurava vašu jedinicu i zaključava cenu. Sledeće rate vezane su za faze gradnje (temelji, krov, završni radovi, predaja) — obično 4-5 stepenastih uplata tokom 12-18 meseci. Konačna uplata je pri predaji, sa prenosom u katastru. Pun raspored potvrđen u vašem ugovoru o rezervaciji.

Šta je uključeno u cenu? +

Cena uključuje triplex rezidenciju izgrađenu po specifikaciji arhitekte, udeo u eksterijeru zgrade i krovu, vašu privatnu terasu i proporcionalni udeo u parceli. Unutrašnji završni radovi (podovi, kupatilo, kuhinja) su po standardnoj specifikaciji — moguća unapređenja. Nameštaj, beli aparati i parking dogovori su detaljno opisani odvojeno u paketu rezervacije.

Šta je sa porezima i tekućim troškovima? +

Porez na prenos nekretnine u Srbiji je trenutno 2,5% od ugovorene cene za preprodaju, ali kupovine novogradnji od investitora obično uključuju PDV umesto toga. Godišnji porez na imovinu je skroman — obično znatno ispod €500/god. za rezidenciju ove veličine. Pružamo punu procenu poreza tokom rezervacije i preporučujemo konsultaciju sa nezavisnim srpskim poreskim savetnikom.

Mogu li izdavati rezidenciju kada je ne koristim? +

Da. Vlasnici mogu koristiti rezidenciju privatno, izdavati kratkoročno (Airbnb/Booking.com) ili zaključiti duže ugovore. Zlatibor ima jaku celogodišnju tražnju za izdavanjem, sa vrhuncima u ski sezoni (decembar–mart) i leti (jul–avgust). Možemo preporučiti lokalne partnere za upravljanje nekretninama koji u ime vlasnika obrađuju rezervacije, čišćenje i komunikaciju sa gostima.

Kako se zgrada održava zimi? +

Sve četiri zgrade su projektovane za planinsku zimu — termoizolaciona sendvič konstrukcija, krov dizajniran za sneg, instalacije zaštićene od smrzavanja. Zajednička naknada za održavanje pokriva čišćenje snega na zajedničkim stazama, eksterijer, oluke i komunalije zajedničkih prostora. Unutar vaše rezidencije, samostalno kontrolišete grejanje. Procena godišnje naknade za održavanje pruža se tokom rezervacije.

Ko je investitor? +

Tornik View razvija RFBT Limited, kompanija registrovana u UK (London). Arhitekta je Marko Negovanović iz Negovanović Studija, licencirani srpski arhitekta (licenca 321 A187 23) sa portfoliom planinskih stambenih projekata. Projektna dokumentacija, građevinske dozvole i registracija firme dostupni su ozbiljnim kupcima tokom procesa rezervacije.

Kada će Faza 1 biti spremna? +

Faza 1 uključuje prve dve rezidencije (Tip A), otvaranje zime 2026. Faze 2–4 svaka dodaje po dve rezidencije (Tip B), sa kompletnim projektom od osam rezidencija završenim do 2027. Šaljemo ažuriranja sa gradilišta i fotografije svim rezervisanim vlasnicima tokom gradnje.

Mogu li posetiti lokaciju pre rezervacije? +

Da — posete lokaciji su toplo dobrodošle za ozbiljne buduće vlasnike. Sastaćemo se sa vama na Kobiljoj Glavi, prošetati parcelom, pokazati vam okolnu šumu i reku i lično odgovoriti na sva pitanja. Zatražite obilazak kroz formu ispod — posete koordiniramo posebno tokom vikenda.

Imate pitanje na koje nismo odgovorili?

Pitajte nas direktno

Lokacija

Kobilja Glava, Zlatibor

Tihi kutak planine — blizu svemu, daleko od svega.

🚠

★ Ginisov svetski rekord

Najduža panoramska gondola na svetu

Gold Gondola Zlatibor proteže se 9 kilometara od centra sela do vrha Tornika preko Ribničkog jezera — a polazna stanica je samo 3,5 km od vaše rezidencije.

9 kmRuta gondole

25 minDo vrha Tornika

3.5 kmOd rezidencije

1,496 mVisina vrha

300 mReka Crni Rzav (staza kroz borovu šumu)
3 kmRibničko jezero
3.5 kmCentar Zlatibora i Gold Gondola
5 kmSki centar Tornik (ili 25 min gondolom)
—Direktan pogled na ski staze Tornika
—Okruženo borovom šumom

Tornik View · 43.720082, 19.661732 Gold Gondola · Kraljeve vode Reka Crni Rzav